减租免租，“我”能拿到吗？

发布时间：2022-04-02 18:36 来源：原创

由于近期疫情反复，给无数小微企业的经营带来了极大的挑战和困难，从国家层面到地方层面，政府陆续发布房租减免等利好政策，以期为小微企业纾困，助力经济更好地恢复及发展。

01|深圳“真金白银”减免租金

为落实帮助市场主体纾困解难的各项措施，深圳市财政局于3月20日发布了针对小微企业房租减免相关事宜的公告，公告内容如下：

深财资〔2022〕8号

市本级各行政事业单位:

为贯彻落实《深圳市关于应对新冠肺炎疫情进一步帮助市场主体纾困解难若干措施》（以下简称“深圳纾困政策”）精神，进一步减轻市场主体负担，全力帮助市场主体渡过难关，确保政府物业租金减免政策措施落实见效，把好事办好办实，现就市本级政府物业租金减免工作有关问题明确如下：

一、减免范围

（一）市本级行政事业单位若存在对外出租政府物业，用于制造业小微企业、服务业小微企业和个体工商户生产经营的，应积极主动与承租方联系，按我市有关纾困政策免除3个月租金、再减半收取3个月租金。

（二）市本级行政事业单位若存在对外出租政府物业，用于民办幼儿园办学的，应积极主动与承租方联系，按我市有关纾困政策免除3个月租金。

二、减免对象

承租方为制造业小微企业、服务业小微企业、个体工商户和民办幼儿园的，为本次租金减免对象。

关于制造业、服务业行业分类标准，可参考国家统计局发布的《国民经济行业分类》进行确认（原则上第三产业都视为服务业）。

关于小微企业界定范围，可参考国家工信部发布的《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号）或市场监管总局网站的“小微企业名录查询”模块或依税务部门认定。

关于民办幼儿园以我市教育、市场监管或税务等部门认定为准。

三、减免程序

按照我市行政事业单位国有资产管理规定，各单位应将本单位符合政策的减免明细表（格式详见附件1）报主管部门审核，由主管部门审核汇总并报财政部门备案后即可执行。没有主管部门的事业单位，直接将减免明细表报财政部门备案后即可执行。

四、减免期限及方法

有效期截止2022年6月30日，申请期截止2022年7月15日。具体执行如下：

（一）对于制造业小微企业、服务业小微企业、个体工商户，执行合同期限超过2022年6月30日的，按2022年1—3月份租金全免，4—6月份租金减半执行。对于民办幼儿园，执行合同期限超过2022年6月30日的，按1—6月间可任选3个月免租。

（二）执行合同期限未超过2022年6月30日或在有效期内新签订合同，按先免后减、从高不从低最大力度支持企业发展的原则，以实际租赁时间减免租金。

在减免期限内已交租金且在合同有效期内的，可顺延享受减免政策抵扣后续租金。在减免期限内已交租金但合同有效期到期的，按合同实际执行情况申请办理租金退付。

五、工作要求

（一）各单位在落实政府物业租金减免政策中，应主动与承租方联系落实政府物业租金减免政策，切实履行主体责任加强对出租管理情况的摸底调查，避免出现因违规转租导致实际租赁人未享受纾困政策引发的矛盾纠纷，确保将政府减免租金的纾困政策落到实处。

（二）请各单位在申请政府物业减免租金备案时，同步填列并提交物业招租方式及是否存在转租行为等信息（详见附件），并认真做好本次政府物业租金减免情况登记统计工作以备核查。

特此通知。

附件：政府物业减免租金备案表

深圳市财政局

2022年3月30日

02|哪些情况可以减免租金？

相信在这次的“及时雨”中，大家最关心的问题莫过于——“我”能享受减免租金的福利吗？可以减免多少租金呢？

第一点，小微企业需要同时满足三个标准：年度应纳税所得额不超过300万元、从业人数不超过300人、资产总额不超过5000万元。

而租金减免金额的计算方式示例如下：

某商铺租金约15元/㎡/天，一百平商铺的月租金约为15元*100平*30天=45000元，若4.5个月租金减免，则可节省约20万元。

为了降低经营压力，更好更快地发展企业，小编建议大家积极通过官方渠道，合法争取减免租金，或是通过支援战疫等方式获取政府给出的税费补贴等奖励。

在疫情发生的前两年里，多地已经出现过承租人主动要求减租的案例，比如2020年2月下旬，上海市高级人民法院就“商业用房承租人能否主张减免疫情期间的房屋租金”的问题给出了如下答复：

“应根据具体案情作出相应处理。如受疫情影响房屋无法正常使用，承租人以此要求出租人减免房租的，一般可予支持。如疫情并未影响承租人实际占有使用房屋，仅基于疫情期间客流减少等原因造成承租人营业收益受到影响的，一般不免除承租人的租金给付义务；如对承租人营收产生重大减损的，可依据公平原则酌情调整租金。”

此外，北京市第一中级人民法院在《疫情期间房地产纠纷相关法律问题分析及司法应对》中也作出规定：

商铺租赁：单纯仅客流量降低的，属于正常的商业风险范畴，但如属于受到疫情冲击较大的行业，例如农贸市场内的商铺，可能面临长期关闭或永久性关闭的风险，此时应当考虑因疫情影响免除承租人的租金。

以上为当时法院具体答复，大家可以根据各自实际情况进行参考。

03|结语

如果将个体工商户合并统计在内，小微企业和个体工商户的数量将占我国企业数量90%以上，它们雇佣了80%以上的就业人口，实现近一半以上国民产值。目前，政策端传出的积极信号正在进一步释放，耐心等待落地执行。

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